37楼高楼幕墙玻璃爆裂

惊悚！37楼高楼幕墙玻璃爆裂，十三辆汽车遭殃！

幕墙头条  2018-05-18

8号下午，常州嘉业国贸大厦37楼的一块幕墙玻璃发生爆裂，砸中了停在广场上十三辆小汽车，幸运的是没有造成人员伤亡。


据物业工作人员介绍，事故发生时，37楼的一块幕墙玻璃发生爆裂，碎片从顶楼开始往下掉落。

物业工作人员一边通知停在广场的车主挪车，一边通知三十七楼的业主进行处理。经检查，停在广场的十三辆汽车不同程度地受到了损伤。

记者从嘉业国贸广场管理处了解到，三十七楼已经被一名业主买下，但这名业主拒绝记者进入现场。据物业统计，此次事故造成十三辆车不同程度损伤，不少车主找上了物业公司，认为物业公司应该承担赔偿责任。但物业方面认为，自己已经尽到了相应的管理责任。那么，受损汽车的车主究竟该向谁主张赔偿呢？律师表示，首先要判断这块爆裂的钢化玻璃究竟是自爆还是外力因素导致，才能讨论赔偿主体责任；作为三十七楼的产权人，应该定期对玻璃进行维护和查看。

高层建筑玻璃幕墙玻璃自爆原因分析
一、高层建筑幕墙玻璃应能承受一定的风荷载和热应力
二、钢化玻璃自爆比例：6mm钢化玻璃的自爆率约为3‰～5‰
三、自爆原因：
1、是指由玻璃中可见缺陷引起的自爆，这种情况一般目视可见，检测相对容易，故生产中可控。；
2、是指由玻璃中硫化镍（NiS）杂质和异质相颗粒引起钢化玻璃自爆。这种情况主要由玻璃中微小的硫化镍颗粒体积膨胀引发，无法目测检验，故不可控。
四、如何判断是否是玻璃自爆：
玻璃自爆典型特征是蝴蝶斑（玻璃碎片呈放射状分布，放射中心有二块形似蝴蝶翅膀的玻璃块，俗称“蝴蝶斑”）。判断钢化玻璃是否自爆，首先看起爆点是否在玻璃中间，如起爆点在玻璃中部，看起爆点是否有两小块多边形组成的类似两片蝴蝶翅膀似的图案（蝴蝶斑），如仔细观察两小块多边形公用边（蝴蝶的躯干部分）应有肉眼可见的黑色小颗粒（硫化镍结石），则可判断是自爆，否则就应是外力破坏。　　
    如在玻璃边缘，一般是因为玻璃未经过倒角磨边处理或玻璃边缘有损伤，造成应力集中，裂纹逐渐发展造成的；
五、预防对策：
控制钢化应力、对钢化玻璃进行热均质处理，降低自爆率、在结构设计过程中增加必要的保护措施（玻璃周边采用装饰框进行保护，框架与玻璃周边留有间隙并用密封胶填缝，使玻璃不直接与金属框接触，同时，尽量在设计上确保玻璃粘结厚度不小于6mm，可防止在使用过程中，在受到挤压时自爆。）

玻璃幕墙破裂该由谁负责
白先生在外地打工多年，积攒了一些积蓄，又找亲朋好友借了些，好不容易在城里买了一套房子。全家人高高兴兴的搬进新家，可好景不长，出现了一件让白先生烦心的事情。家住23层的白先生客厅外的幕墙发生了碎裂，白先生每天都担心幕墙玻璃脱落造成他人伤亡，他多次找到物业公司协商，物业公司回答不是物业公司的事情，并告诉业主幕墙属于部分共有，应该由白先生自行负责，白先生不服，又找开发商，开发商说是在物业公司接管时，公共区域都一并委托给物业公司进行维修、养护。那么此案中玻璃幕墙破裂该由谁进行负责维修。

专家评析：
本案中，玻璃幕墙该由谁负责维修引起的争议。《重庆物业专项维修资金管理办法》第五十六条规定，物业管理区域内全体业主或部分业主共有部分一般包括：物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯等。因此玻璃幕墙作为户外墙面的装饰品，对其维修应由物业专项维修资金列支范围。
依据《侵权责任法》第85条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害。所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案中，物业服务企业作为该建筑物管理者，应当按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域环境卫生和秩序。

法律法规解答：
动用物业专项维修资金维修物业共有部分，按照下列规定承担：
（一）专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；
（二）部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主分担；
（三）全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主分担。
因物业服务企业的责任，导致物业共有部分未到维修、更新年限而需要维修、更新的，物业服务企业应当承担与其责任相当的费用。

玻璃幕墙安全事故多发 十年之痛待破解

路上行人正走在大街上，突然头顶上一块玻璃幕墙以加速度向下坠落，这样危险的场景在我们身边时有发生。
   炎炎夏季，气温骤升，玻璃幕墙爆裂的概率随之增加。相关资料显示，10年是玻璃幕墙使用的一道槛，使用年限过长导致其安全性能下降，对行人的安全威胁也将变大。
   破解“十年之痛”，是摆在玻璃幕墙面前的一道必选考题。
悬在头顶的“不定时炸弹”
我国是幕墙生产第一大国，既有幕墙占世界幕墙总量的一半以上。中国建筑装饰协会会长李秉仁表示，相关资料显示，我国每年可生产7000万平方米玻璃幕墙，占世界产量的75%，现有玻璃幕墙两亿平方米，占全世界的85%。
玻璃幕墙在国内建筑业发展中扮演着不可或缺的角色。然而，近年来，被称为“建筑癌症”的玻璃幕墙爆裂事件却时有发生。
2011年7月，杭州庆春东路发展大厦一块玻璃幕墙从高空坠下，致使一名19岁女孩截肢；2011年8月6日，浙江海曙区东渡路华联写字楼23楼外墙玻璃突然掉落，玻璃渣砸伤正好路过的两人，所幸伤势不重。
上海甚至上演过一天内三下“玻璃雨”的情景。同在2011年5月18日这一天，12时50分，上海陆家嘴时代金融中心大厦外墙玻璃突然坠落，楼下停车场内50多辆车遭遇突袭，损失惨重；当天13时许，上海延安西路昭化东路口一幢高层居民楼的12楼也有玻璃砸落，所幸未造成伤害；17时许，上海科恩国际中心大楼也发生了外墙玻璃坠落事件，两辆途经的机动车被砸中，车身部分漆面受损。
夏季天气炎热，温度居高不下，再加上台风和暴雨等极端天气多发，容易引起玻璃幕墙爆裂。业内专家指出，玻璃幕墙的安全问题与工程设计、材料质量、安装工艺和使用维护环节密切相关，疏忽任何一个细节都可能埋下事故隐患。
影响发展的“拦路虎”
根据现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）的有关规定，建筑物玻璃幕墙的设计年限一般为25年，其中全隐框玻璃幕墙质保期只有10年。由此可见，10年是玻璃幕墙使用的一个槛儿，之后就可能会发生结构胶的老化、受力构件的变形错位、松动、雨水渗漏、玻璃开裂损坏等问题。
2006年颁布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》规定，建筑幕墙的安全维护实行业主负责制；建筑幕墙工程交付使用后，原则上每10年就要进行一次安全性鉴定。而客观的“尴尬”现实是，目前国内玻璃幕墙大部分使用于酒店、写字楼等商用楼，而写字楼产权复杂，需要业主负责幕墙的安全检测或要求一定比例的业主同意进行幕墙安全检测，并非易事。
玻璃幕墙安全问题历来备受关注。早在1992年，中国建筑装饰协会针对当时玻璃幕墙所存在的安全问题和国际惯例，提出了相关生产厂家要出具“三个10年保证书”的要求：一是要做铝合金型材、镀膜玻璃、结构胶、胶条四者的相溶性实验，结构胶厂家要出具“10年不掉”的保证书；二是镀膜玻璃厂家要出具“最少10年镀膜不被粘掉”的保证书；三是生产幕墙的企业，要出具“最少10年玻璃不脱落”的安全责任保证书。
李秉仁指出，当前国内幕墙发展过程中存在很多问题，除了安全问题外，包括玻璃幕墙在内的幕墙还存在节能、防火、环保等问题。
安全维护标准缺乏
近年来，国家先后出台了《玻璃幕墙工程技术规范》、《加强建筑幕墙工程管理的暂行规定》、《既有建筑幕墙安全维护管理办法》等法规及相关标准规范，但规定中并没有明确的玻璃幕墙安全维护标准。玻璃幕墙究竟到了什么程度需要维修和更换，维护方面究竟由业主负责还是由相关部门负责，均没有权威的说法。
据一些经营玻璃幕墙装饰材料的业务人员介绍，如果专业机构对玻璃幕墙进行检测评估，每平方米玻璃幕墙的检测费用为10~20元。有的经营者推出了现场目测的检查方式，但每平方米的检测费用要5~10元。一般情况下，一幢公共建筑单体的玻璃墙面积通常在1万~2万平方米，以此计算，仅玻璃的“体检”费用至少在10万元左右。如果检测不合格需要更换，仅一块玻璃墙的价格就上千元，其价格比建造时要贵许多。
东华大学玻璃搪瓷研究所副所长宁伟表示，玻璃幕墙使用的玻璃产品有一套严格的检测标准和制度，但玻璃幕墙容易在后期的安装、维护阶段出现问题。浙江市人大代表、浙江广天日月集团股份有限公司董事长徐文卫曾表示，玻璃幕墙事故多发，和维护不力有关。他建议出台管理办法，设立玻璃幕墙专项维修基金，充实维护资金，并加强对维护人员的专业技能培训。
随着玻璃幕墙在建筑上更广范围的应用，国内各地也在逐步探索其安全维护管理办法。今年2月，《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》开始实施。根据新规，未来上海的住宅、医院、学校、幼儿园、养老院的两层以上建筑物将被禁止采用玻璃幕墙。上海还规定，投入使用的既有建筑玻璃幕墙的安全使用和维护责任由业主承担，并要求设立玻璃幕墙专项维修资金。
追问缘由，强制性规定的缺乏、责任主体不明当为其中关键。
据悉，我国目前尚未出台幕墙玻璃老化超限使用的检测标准和监管规定，浙江地区与国标接轨的一些地方标准几乎空白，更谈不上幕墙玻璃使用过程监管的强制性标准。
各地玻璃幕墙事故频发
2011年5月18日，上海市在一天之内发生3起高楼玻璃幕墙坠落事件。
2011年4月，深圳南山区南海大道与登良路交界处的百富大厦频发玻璃幕墙爆裂事故，引起大厦业主恐慌。
2010年3月1日，广东省广州市越秀区某商业广场二楼，一块长4米、宽1.5米的橱窗玻璃突然爆裂，碎片凌空飞落，楼下一路过的老太太被碎片划伤，送医院接受治疗。
2007年至2009年，重庆渝北区渝安龙都小区先后有12家圆弧形玻璃自爆，高空坠落的玻璃砸坏了6辆车。
2009年8月29日，武汉某银行大厦突然下起“玻璃雨”，碎玻璃随风掉落，前后持续十余分钟，两名路人受伤，一辆轿车天窗被砸碎。物业部门透露，是41楼一块钢化玻璃自爆后被大风吹落造成的。
2009年8月9日，深圳龙岗区一对父子被脱落玻璃幕墙砸中，两人血流满面，儿子颅骨骨折。
2009年8月8日，福州五四路25层楼处玻璃幕墙从天而降，砸中大厦门口轿车。
2009年4月9日，广州中山大道一块玻璃幕墙从18楼坠落，砸中一名仅7个月大的男婴，所幸男婴生命无虞，但额头部位伤势较重，总共有3处明显撕裂伤，缝了13针。